Deux opérations distinctes sur la même commune des Yvelines, sans rapport l'une avec l'autre. D'un côté, le lot métallerie, portails et clôtures d'un aménagement de siège social dans un immeuble tertiaire existant, complété par sept travaux supplémentaires. De l'autre, le remplacement de 26 châssis PVC et aluminium sur un programme de logements, cotés par type et tenus à Uw ≤ 1,20 W/m²·K. Une troisième opération, sur le lycée hôtelier de la commune, relève du contrôle d'accès.
| Repère | Opération 1 — siège social | Opération 2 — menuiseries de logements |
|---|---|---|
| Maître d'ouvrage | Organisme national d'action sociale — maître d'ouvrage privé | Entreprise générale de rénovation ; M4S en sous-traitance sur un programme de logements |
| Commune | Guyancourt (78) | Guyancourt (78) |
| Nature de l'opération | Aménagement d'un siège social dans un immeuble tertiaire existant, marché 2021-021, lot métallerie, portails et clôtures, non alloti et non reconductible | Remplacement de menuiseries extérieures PVC et aluminium, pose en rénovation sur les châssis existants |
| Lot M4S | Métallerie, portails et clôtures, plus sept travaux supplémentaires | Menuiseries extérieures et occultation |
| Quantités | Décomposition du prix non communiquée ; sept travaux supplémentaires identifiés ouvrage par ouvrage | 26 menuiseries, réparties en cinq types cotés |
| Période | Acte d'engagement signé le 14 septembre 2021, durée d'exécution de cinq mois à compter de la notification. Lot métallerie lancé en avril 2022, travaux supplémentaires échelonnés jusqu'en février 2023 | Proposition du 14 avril 2025, accord donné le 15 avril 2025. Démarrage et réception : non communiqué |
| Contrainte principale | Immeuble tertiaire existant, opération tous corps d'état : coactivité forte, plan général de coordination et contrôle technique au dossier | Logements occupés, deux orientations de façade traitées différemment, interventions en combles aménagés |
| Type | Quantité | Dimensions | Situation et occultation |
|---|---|---|---|
| F1 | 4 | 1,80 × 1,15 m | Façade sur rue, sans volet roulant |
| F2 | 11 | 1,80 × 1,15 m | Façade sur cour, avec volet roulant |
| F3 | 5 | 1,50 × 1,15 m | Chien-assis, avec volet roulant |
| F4 | 3 | 0,70 × 0,55 m | Petits jours |
| F5 | 3 | 0,80 × 0,80 m | Fenêtres de toit en combles aménagés, avec occultation |
| Total | 26 | — | PVC et aluminium, double vitrage à bord chaud, Uw ≤ 1,20 W/m²·K conformément à l'audit thermique de l'opération |
L'opération porte sur l'aménagement d'un siège social dans un ensemble de bâtiments tertiaires existants. M4S y est titulaire du lot métallerie, portails et clôtures du marché 2021-021, lot non alloti et non reconductible, dont l'acte d'engagement est signé le 14 septembre 2021 pour une durée d'exécution de cinq mois à compter de la notification. L'offre est établie sur les conditions économiques de novembre 2021. Le lot métallerie proprement dit est lancé en avril 2022.
Le lot combine deux registres que l'on sépare d'ordinaire : la fermeture de l'emprise — clôtures, portails, portillon d'accès piéton — et la serrurerie-métallerie du bâtiment. Les portails sont motorisés et commandés par le contrôle d'accès, avec un traitement distinct de l'accès véhicules et de l'accès au parc de stationnement. Un ouvrage de ce type se joue moins sur le vantail que sur ce qui l'entoure : massifs de fondation des poteaux, alimentation et fourreaux amenés avant les revêtements de sol, jeux de détection et arrêts de sécurité réglés à la mise en service, conformément aux exigences applicables aux portails motorisés.
Sept travaux supplémentaires ont été notifiés au fil de l'opération, chacun sur un ouvrage identifié : contrôle d'accès du portail et de l'accès au parc de stationnement, portillon d'accès piéton, escalier métallique, serrure de porte de local transformateur, garde-corps et mains courantes sur un bâtiment, plus-value de teinte anthracite sur la couverture au titre d'un ordre de service, et remise en état d'un portail. Ils s'échelonnent de février 2022 à février 2023. Cette série est caractéristique d'un aménagement tertiaire : les besoins de circulation et de sécurité se précisent quand les plateaux prennent leur affectation définitive.
La contrainte dominante est la coactivité. L'opération est menée tous corps d'état sur un immeuble existant ; le dossier comporte un plan général de coordination et un rapport initial de contrôle technique, qui fixent l'organisation du chantier et les points d'arrêt. Pour un lot de métallerie, cela se traduit très concrètement : les scellements et les réservations doivent être arrêtés avant les revêtements, et les garde-corps posés avant que les protections provisoires ne soient déposées.
La seconde opération, sans lien avec la première, porte sur le remplacement de 26 menuiseries extérieures sur un programme de logements, en sous-traitance d'une entreprise générale de rénovation. La proposition est datée du 14 avril 2025, l'accord donné le 15 avril ; les dates de démarrage et de réception ne sont pas communiquées.
Les ouvrages sont cotés par type, ce qui rend l'opération lisible d'un bout à l'autre : quatre châssis de 1,80 × 1,15 m sans occultation en façade sur rue, onze châssis de même dimension avec volet roulant en façade sur cour, cinq châssis de 1,50 × 1,15 m avec volet roulant en chien-assis, trois petits jours de 0,70 × 0,55 m et trois fenêtres de toit de 0,80 × 0,80 m avec occultation, en combles aménagés.
La différence de traitement entre les deux orientations n'est pas un détail de programme, c'est une décision d'usage : la façade sur rue reste sans occultation, la façade sur cour reçoit un volet roulant par ouvrage. Les menuiseries sont en PVC et aluminium, à double vitrage avec intercalaire à bord chaud, et tenues à Uw ≤ 1,20 W/m²·K conformément à l'audit thermique de l'opération. La pose est réalisée en rénovation, sur les châssis existants : le dormant est conservé et habillé, ce qui limite l'ouverture du tableau et le temps d'intervention dans le logement, au prix d'une réduction du clair de jour qu'il faut annoncer à l'occupant avant travaux.
Les trois fenêtres de toit constituent le point singulier. En combles aménagés, l'ouvrage traverse la couverture : le raccord d'étanchéité, le respect du pas de chevrons et la reprise de l'isolant en périphérie commandent le résultat, bien plus que la menuiserie elle-même. L'occultation associée est posée dans le même passage, pour ne pas rouvrir la pièce.
Le lycée de l'hôtellerie et du tourisme de Guyancourt relève d'un troisième dossier, sur les marchés régionaux de contrôle d'accès des lycées d'Île-de-France, où M4S intervient en sous-traitance. La mise en réseau du système de contrôle d'accès a été commandée en décembre 2022, suivie en octobre 2023 d'une opération de contrôle d'accès des accès extérieurs — portails et portillons de périmètre — commandée en février 2024. Des bons de commande annuels ont été relevés de 2022 à 2025, avec une phase ultérieure enregistrée en avril 2026. Les quantités posées ne sont pas communiquées. La particularité du site est son plateau technique de restauration, qui impose des fenêtres d'intervention étroites en dehors des services.
Massifs de fondation, fourreaux et alimentations arrêtés avant les revêtements de sol. Détection d'obstacle et efforts de manœuvre réglés à la mise en service, puis vérifiés : c'est là que se joue la sécurité d'un portail, pas dans le vantail.
Escalier acier, garde-corps et mains courantes traités en travaux supplémentaires. Hauteur de protection, remplissage et effort admissible se calent sur l'usage réel du niveau desservi, une fois l'affectation des plateaux arrêtée.
Seize ouvrages reçoivent un volet roulant : onze en façade sur cour, cinq en chien-assis. La façade sur rue reste sans volet ; les trois fenêtres de toit ont leur propre occultation. Les coffres sont compatibles avec la pose en rénovation.
Niveau exigé par l'audit thermique de l'opération, obtenu en double vitrage à intercalaire à bord chaud. La valeur porte sur la fenêtre complète — vitrage et châssis — et non sur le seul vitrage : c'est la seule qui engage.
Trois ouvrages de 0,80 × 0,80 m avec occultation. Le raccord d'étanchéité à la couverture, le pas de chevrons et la reprise de l'isolant en tableau comptent davantage que la menuiserie ; l'occultation est posée dans le même passage.
Dormant existant conservé et habillé : tableau peu ouvert, intervention courte dans le logement, reprise de maçonnerie évitée. Contrepartie à annoncer avant travaux : le clair de jour est réduit de l'épaisseur du dormant conservé.