Lot menuiseries extérieures et occultation d'une réhabilitation lourde portant sur un ensemble de logements sociaux parisiens et sur d'anciens ateliers reconvertis. Un millier d'ouvrages posés en site occupé, sur quatre façades qui n'appellent pas les mêmes réponses : bois et persiennes acier côté rue, aluminium cintré et brise-soleil intégrés à l'isolation par l'extérieur sur les parties restructurées.
| Repère | Ce qui est engagé |
|---|---|
| Maître d'ouvrage | Bailleur social — office de logement intermédiaire et social |
| Commune | Paris 11ᵉ arrondissement |
| Nature de l'opération | Réhabilitation de logements et reconversion d'anciens ateliers, en site occupé |
| Lot M4S | Menuiseries extérieures et occultation |
| Emprise traitée | Quatre façades : front de rue, façade sur passage, retours cintrés, corps d'anciens ateliers |
| Période | Opération publiée en mars 2025. Dates de début et de réception : non communiqué |
| Systèmes posés | Menuiseries bois, menuiseries aluminium cintrées, bow-windows aluminium, brise-soleil orientables intégrés à l'ITE, volets pliants débordants grands formats, volets roulants, persiennes acier |
| Études | Maquette numérique du projet, calepinage de façade et carnet de menuiseries produits en interne |
| Ouvrage | Quantité | Précision |
|---|---|---|
| Menuiseries extérieures | 650 | Bois en façade patrimoniale, aluminium sur les parties cintrées et les bow-windows |
| Volets pliants | 250 | Débordants, grands formats, à lames orientables ou pleines selon la façade |
| Volets roulants | 80 | Coffres de rénovation |
| Persiennes acier | 40 | Façade sur rue, dessin repris sur l'existant |
Les logements sont restés habités. Chaque appartement a donc été traité en une journée : dépose de l'ancienne menuiserie le matin, pose et calfeutrement l'après-midi, remise en état du tableau et nettoyage avant de rendre le logement. Cette contrainte commande tout le reste — la préfabrication en atelier, la livraison par cage d'escalier et le séquencement par colonne montante plutôt que par niveau.
La façade sur rue relève du registre patrimonial : menuiseries bois à ouvrant à la française, dessin de petits bois et section de montant repris sur l'existant, persiennes acier reconduites en lieu et place des anciennes. Le bois a été retenu parce qu'il seul permet de tenir les profils fins exigés par l'autorisation d'urbanisme sans dégrader la performance thermique du châssis. Quarante persiennes acier ont été refaites à l'identique, galvanisées puis thermolaquées.
La façade sur passage combine menuiseries bois, volets pliants et brise-soleil. Les volets pliants sont débordants : repliés, ils dépassent du tableau et viennent se plaquer contre le nu de la façade, ce qui libère intégralement le clair de vitrage. En grand format, c'est un ouvrage exigeant — le poids du vantail sollicite les paumelles et la crémone de repos, et le réglage doit rester tenable dans le temps sur une façade exposée.
Les parties restructurées reçoivent des menuiseries aluminium cintrées et des bow-windows. Le cintrage impose un cadrage préalable au relevé : rayon mesuré ouverture par ouverture, gabarits validés en atelier avant lancement de fabrication. Aucune de ces menuiseries n'est interchangeable, ce qui interdit toute pose au hasard et justifie le repérage systématique de chaque ouvrage sur le carnet de menuiseries.
Sur ces mêmes parties, les brise-soleil orientables sont intégrés dans l'isolation thermique par l'extérieur. Le coffre est logé dans l'épaisseur de l'isolant, en amont de la pose du bardage ou de l'enduit : la coordination avec le lot façade est le point critique de l'opération, puisque toute erreur de réservation se solde par un coffre saillant ou par une rupture de l'isolant. Les alimentations et les commandes ont été tirées avant fermeture du complexe isolant.
Le corps d'anciens ateliers, aux percements plus larges, a été traité en menuiseries bois et volets pliants, avec des dormants renforcés pour tenir la portée.
Cintrage sur gabarit après relevé unitaire du rayon. Chaque ouvrage est repéré et non permutable. Profilés à rupture de pont thermique, drainage adapté au dévers du cintre pour éviter la rétention d'eau en traverse basse.
Coffre logé dans l'épaisseur de l'isolant, réservation calée avec le lot façade avant fermeture. Lames orientables pour piloter l'apport solaire sans occulter ; câblage et commandes tirés en amont de l'enduit.
Repliés hors tableau, plaqués au nu de façade : le clair de vitrage reste entier. Grands formats : paumelles renforcées, crémone de repos et arrêts de vantail dimensionnés pour l'exposition au vent.
Ensembles saillants à plusieurs pans, assemblés en atelier et levés d'un seul tenant lorsque l'accès le permet. Étanchéité traitée en périphérie et en jonction de pans, appui rapporté avec rejingot et bavette.
Sections de montant et dessin de petits bois repris sur l'existant, pour tenir les prescriptions de l'autorisation d'urbanisme. Persiennes acier refaites à l'identique, galvanisées puis thermolaquées.
Modélisation 3D du projet produite en interne — chaîne AutoCAD, Revit et Lumion. Elle sert au calepinage des quatre façades, au repérage des ouvrages cintrés et à la validation des réservations de coffre avec le lot façade.