Agencement de loge
Menuiserie et second œuvre en local de travail : plan d'accueil, rangements, huisseries reprises. Le programme est identique d'une loge à l'autre, les dimensions et l'état de l'existant ne le sont jamais.
Référence
Réfection des loges de gardiens — Seine-Saint-Denis
Marché de réfection et d'agencement des loges de gardiens du patrimoine d'un bailleur social de Seine-Saint-Denis, lot 3 du marché 21-275. Une opération de série, menée loge par loge sur des résidences occupées, avec des travaux supplémentaires traités au fil du chantier. Fiche courte : les quantités de loges traitées et les dates de réception ne sont pas communiquées.
| Repère | Ce qui est engagé |
|---|---|
| Maître d'ouvrage | Bailleur social — office public de l'habitat départemental |
| Commune | Seine-Saint-Denis (93), patrimoine multi-sites |
| Nature de l'opération | Travaux de réfection et d'agencement des loges de gardiens, marché 21-275, lot 3 |
| Lot M4S | Menuiserie et agencement de loge, plus travaux supplémentaires : climatisation de loge, rampe d'accès |
| Quantités | Non communiqué. Les travaux supplémentaires sont repérés loge par loge dans le suivi de l'opération |
| Période | Marché ouvert en janvier 2022, affaires relevées jusqu'en mai 2022. Dates de réception : non communiqué |
| Contrainte principale | Résidences occupées : la loge est un local de travail en pied d'immeuble, en service pendant les travaux |
Le déroulé des travaux
Le marché porte sur la réfection des loges de gardiens du patrimoine du bailleur. C'est une opération de série : un même programme d'aménagement reconduit d'une loge à l'autre, sur des résidences dispersées dans le département. La série est ce qui fait l'intérêt de ce type de marché, et ce qui en fait aussi la difficulté : chaque loge a été construite à une époque différente, avec des dimensions, des réseaux et un état d'usure qui ne se ressemblent pas, alors que la prestation attendue, elle, est identique partout.
L'agencement de loge relève de la menuiserie et du second œuvre : plans de travail, rangements, banques d'accueil, portes et huisseries reprises. Les travaux supplémentaires relevés au fil du chantier montrent ce que la série ne pouvait pas prévoir — l'installation d'une climatisation dans une loge, des reprises complémentaires sur des loges identifiées, et une rampe d'accès sur une résidence du parc. Cette dernière relève de l'accessibilité : la pente, le palier de repos et la main courante commandent la conformité de l'ouvrage, plus que le revêtement retenu.
La contrainte est celle de tout chantier de bailleur : la résidence reste habitée et la loge reste en service. Le gardien y assure l'accueil des locataires, la remise des clés, la réception des prestataires et la gestion des ordures ménagères ; on ne peut donc pas la neutraliser plusieurs jours sans organiser un point d'accueil de substitution. Le phasage se fait loge par loge, et non par corps d'état sur l'ensemble du patrimoine, pour ne jamais avoir plus d'une loge indisponible à la fois sur un même secteur.
La matière disponible sur cette opération s'arrête là. Le nombre de loges traitées, le détail des ouvrages par loge, les dates de démarrage et de réception ne figurent pas dans les pièces consultées : ils sont donnés pour non communiqués plutôt qu'estimés.
Points techniques
Rampe d'accès
Ouvrage d'accessibilité posé en travaux supplémentaires sur une résidence du parc. Pente, palier de repos et main courante commandent la conformité ; le relevé de la dénivelée précède le dessin de l'ouvrage.
Climatisation de loge
Traitée en travaux supplémentaires sur une loge. Le passage des liaisons, la position du groupe extérieur et l'évacuation des condensats se calent avec le bailleur en amont, une loge se trouvant toujours en pied d'immeuble habité.
Opération de série
Un même programme reconduit sur un patrimoine dispersé. Le relevé précède chaque loge : c'est ce qui évite de transformer en travaux supplémentaires ce qui n'est qu'une variation d'existant.
Résidences occupées, loge en service. La loge n'est pas un local vide : le gardien y assure l'accueil des locataires, la remise des clés et la réception des prestataires pendant toute la durée des travaux. Le phasage se conduit loge par loge, avec un point d'accueil de substitution quand l'indisponibilité dépasse la journée, et jamais plus d'une loge neutralisée à la fois sur un même secteur. Les circulations et les halls restent des parties communes en service : approvisionnement en dehors des heures de forte fréquentation, protection des sols, aucune zone de stockage laissée dans un hall en fin de journée.